现在,企业拆迁的案例层出不穷,已不是什么新鲜事,但企业拆迁的背后原因、补偿该如何提高等等问题,一直困扰着企业经营人,今天我们请到了北京英淇律师事务所的吴德志律师给我们讲解企业拆迁的背后是什么?

  吴德志律师:现今被拆迁的企业多数在城市的郊区或城乡结合部等地,由于城市的发展、人口的增加及城市规划的变更,为了建设公共设施建设,国家产业政策调整、集体土地征收、其他利益等等方面,企业面临拆迁的风险极大,而其涉及法律法规的规定、征收拆迁的谈判工作等,对于企业而言,这些问题至关重要。

  企业拆迁所面临的些情形多种多样,那么,都有哪些情形呢?在此,为您简单介绍下相应的情况,仅供参考!

  企业用房为自有。企业经营人应对保护好自己的证据材料,譬如:房屋所有权证、土地证、营业执照、缴税凭证、财务报表等,必要时要对整个企业进行拍摄,留下证据。对拆迁项目情况的搜集,包括但不限于:征收拆迁项目、背景、相关部门下达的法律文书等。通过上述两个方面,做到知己知彼,为争取补偿打下夯实的基础。

  企业用房为租赁。此种情况分为两个方面,一是租赁土地,自己建设厂房;而是租赁的厂房,这两种情况是否能获得补偿,首先要看租赁合同对于建筑物、构筑物的补偿是否有相关约定或对所有补偿是否相关约定;其次,确定法律法规的适用,确定企业承租人在拆迁中的地位、权利和义务;最后,根据上述企业应搜集的材料,主张相应的补偿。

  除此之外,企业由于涉及的补偿项目较多,争取的难度较大,所以,在拆迁之前还是建议咨询专业的拆迁律师,以免产生不必要的损失。

  英淇拆迁律师团吴德志律师提示广大企业经营人,很多企业的厂房、办公楼等建筑物在建设之初,曾获得了大力支持,而遇到拆迁时,一旦被认定为违法建筑,此时,应该紧急启动法律维权,否则,让拆除违法建筑成了事实,则补偿的空间则被压缩至很小。

  最后强调一点,无论是拆迁还是征收,“落袋为安”才是企业的最终目的,而由于企业疏忽,没有严格审查拆迁补偿安置协议,所以,为后续无法履行协议内容,即无法获得合理的补偿而留下隐患。