根据CoreLogic 的数据显示,8月第一周,墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德房价均有上升。墨尔本以0.5%的涨幅夺得开门冠军,阿德莱德上涨0.4%紧随其后,悉尼房价弹跳0.2%,布里斯班房价则上涨了0.1%。8月26日,最后一场冬季拍卖会结束。墨尔本市场依然火热,买家和卖家人数均有增加,预示着即将到来的强劲春季销售旺季。

  据报道,维州的新房正在面临供求之间的巨大差,澳洲城市开发机构维州分部(UDIA Victoria),最近发布的住宅发展指数显示,虽然住房开发案数量达到了一个新的水平。但是在过去两年,维州依然面临9000套新住宅短缺的问题,如果这一趋势依然继续下去,到2020年,维州的新住宅短缺将超过5万套。买家需求将大大超过房屋供应,可见之火爆~

  报告还指出,墨尔本中部地区和城区外围的联排别墅市场火热,而在内城区公寓市场非常火热。

  与此同时,据最新消息,维州租房人数达150万,墨尔本迎来“租房潮”

  据澳洲人口普查数据显示,维多利亚州的租房者人数创新高,目前已达到150万人,且其中近九成地区的租房者人数在过去10年内实现了增长。数据显示,在2006年至2016年期间,维州租房者人数增长了34万人,包括墨尔本在内,都迎来了空前的租房黄金期。根据SQM Research的报告,墨尔本最新的房屋空置率已低至1.7%,再创新低。当前,墨尔本房屋利用率极高,租房市场正走向繁荣期。

  墨尔本租金回报率约4.5%,位居世界前茅

  在全球热门城市中,墨尔本租金回报率名列前茅。一份全球城市租金回报的数据显示,墨尔本以约4.5%的租金回报率成功跻身全球前十。墨尔本拥有丰厚的租金回报得益于其长期的人口红利,墨尔本是澳大利亚人口增长最快的首府城市。

  墨尔本以1/2的房价享北上深2倍的租金回报

  另据2017年上半年瑞士信贷集团一项研究报告显示,中国北京、上海和深圳公寓的中位价至少比墨尔本高50%,而墨尔本的租金回报却是北上深三城的2倍。澳洲四大银行之一西太平洋银行(Westpec)宣布将对只还息以及本息同还项目进行降息,长期固定利息下降有30个基点。

  Westpec降息方案

  自住房,只还利息,固定一年降低0.1%,固定两年,三年和五年降低0.2%,固定四年降低0.3%。

  投资房,只还利息,固定一年降低0.1%,固定两年降低0.2%,固定三年,四年和五年降低0.3%。 

  投资房,只还利息,固定一年降低0.1%,固定两年降低0.2%,固定三年,四年和五年降低0.3%。  

  Westpec降息后利率

  Westpac自住固定interest only两年和三年分别是是4.39%和4.49%;

  Westpac投资固定interest only两年和三年都是4.59%。

  同时,西太银行针对新的住宅投资房贷客户推出降幅更大的促销房贷方案,降幅达到85个基点,利率下降至4.89%。针对自住房需求,四年期只还息,利息可下降35个基点,调整到4.79%。

  据维州房产协会(REIV)的数据显示,墨尔本最好的中学周边的房价已经连着好几年上涨了。随着越来越多父母希望孩子在教育上有最好的开始,小学周边的房价也开始增长。“相比花费高昂的学费上私校,家长们更愿意把这笔钱用来投资买房。他们买房时更多考虑的是能否上排名较高的公校以及周边的生活设施。预计这些区域的房价还会继续增长。”REIV主席Joseph Walton说道。

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