如今,越来越多的人开始意识到海外资产配置的重要性,开始接触到以房养学的留学理念,于是,更多的人开始将目光投向了位于地球另一端的澳大利亚。当我们在搜索澳洲房产置业投资时,弹出的往往是各种大环境介绍、大数据分析和大项目推荐……在你习惯了各种千篇一律的数据和介绍后,让我们换个角度,通过一个留学生的亲身经历来感受一下过去15年澳大利亚房产市场的变化。

  2002年底,只身一人来到澳大利亚的墨尔本,开始了我的留学生涯。因为不满18岁,所以住进了当地的寄宿家庭里,位于墨尔本东南25公里的Keysborough区,在与房东先生的聊天中,第一次接触到了墨尔本的房价,他为这套新买的独栋别墅花费了差不多30万澳币!15年后的今天,在Keysborough区最南边的别墅项目Bentleigh Park一套400平米土地+200平米建筑的别墅已经100万澳币左右了!15年的时间涨了330%多,差不多4年多就可以翻一番!

  18岁后,开始过上了自己租房的漂泊岁月,于是搬到了离学校比较近的Springvale区,距离Keysborough也就不过10分钟的路程,但却是一个越南人居多的华语区,这里的居民大都会讲广东话,这里的市场、超市能买到各种食材,亚洲各个国家的美食应有尽有,对于刚开始独立生存的我来说再合适不过了。当时与同学一起合租一套三室的别墅租金也就在200澳币左右,对比现在接近400澳币一周的价格,翻了一倍了已经!

  此后也住过周边的很多不同的区,比如Clayton,也是一个华人比较聚集的区,但最出名的还是Monash大学主校区的所在地,如今的租金价格也都已经是当年的2倍以上了!Monash大学周边新开发的M-City和Eastwood公寓项目,一套一室的公寓都要租到350澳币每周了,租金上涨的同时,独栋别墅的价格也早就已经翻了3倍以上了!

  进入大学后,在学校旁边的Burwood和Box Hill区都住过一段时间,尤其是Box Hill作为当时最大的华人区,生活相当的便利,邮局、银行和医院等都会提供中文服务,彼时,20多万澳币大概能买到一套一室的小公寓,如今,Box Hospital对面的Arnold公寓项目一室的已经45万澳币了,别墅项目的中位价更是达到了180万澳币!

  同时,我们也看到了墨尔本城市布局的改变,原本市中心之外很少有的高层公寓,如今也开始出现在一些人口密度比较高的区域了,买公寓不如买别墅的观念也在慢慢的转变!

  在大学的最后几年直到回国前,因种种原因搬进了繁华的墨尔本CBD,住进了City的公寓里,但其中最为关键的一个原因就是---方便!上学方便,出门就是Tram,直达学校!打工方便,整个CBD里提供了各种Part Time Job!购物方便,Myer、David Jones以及各大购物中心,还有24小时服务的便利店!生活方便,China Town里的华人餐厅、礼品店、书店配套齐全!运动方便,公寓本身提供的免费健身房、RMIT校园里的运动场!出行方便,四通八达的Train,去机场的Skybus,去其他城市的V-Line火车站!娱乐方便,电影院、皇冠赌场、KTV一应俱全!游玩方便,水族馆、动物园、皇家植物园等景点数不胜数!总之,住在City最大的优势就是方便!!当然,CBD的租金价格也不是周边区域可以比的,一套2室的公寓就要差不多400澳币每周,当年住过的QV公寓,现在2室的租金已经涨到了700澳币每周,一室的价格也从200多涨到了现在的450左右!如今,CBD新开发的高品质公寓项目如WSP、UNO等,一室的价格都已经在50万澳币以上,租金也都已经涨到480-500一周。

  支撑市中心公寓价格和租金的主要原因无外乎以下三点:一、稳定的留学生人数;二、金融中心的青年精英人群;三、大量涌入的新移民群体;

  有的人可能会说,澳洲的房产投资比起很多其他国家来说,回报一点也不高!确实,但是你也要知道,相对的低回报,说明了澳洲房产更低的风险性!我的一个亲身经历!2008年爆发的全球经济危机,以美国为首的很多发达国家房价出现跳水式崩盘,在这段时间,澳洲房产的价格呢?几乎是持平的,并没有出现很大的波动,而且澳大利亚也是最早一批走出经济危机的发达国家之一!这全都得益于澳洲政府对房价的调控!

  回国后,仍然经常关注澳洲的房产信息,最近几年朋友们的一些实例,一个朋友购买了墨尔本东区Ringwood的联排别墅,三年前大概60万澳币的价格,去年已经涨到90多万,尝到甜头后今年已经在考虑购买一套新的别墅作为投资了!另一个同学在南区Berwick购置了一套独栋别墅,不到三年的时间也从50多万涨到了80多万!每年将近10万澳币的增值!

  近的来讲,去年初客户在墨尔本西区购买的独栋别墅,不到一年的时间,单单土地价值已经涨了接近10万澳币了!

  总结一下,澳洲房产的几大优势,除了永久产权、没有遗产税、首付低这些之外,最大的优势莫过于稳定,稳定的房产市场、稳定的增值和稳定的租金回报!虽然增值的速度看起来比不上很多其他发达国家,但是您别忘了,墨尔本已经连续7年被评为世界最宜居城市的第一名!!同时,澳洲的教育资源如今也已经悄然跨入了世界前列,美国、英国之后澳洲、加拿大的教育资源已经超过了很多欧洲传统国家!成为海外留学生的一个重要的目的地!!

  提起留学,我们一定听过以房养学的概念!结合我的经历,最后简单概括一下什么是以房养学!

  以房养学,就是如果我在2002年前往澳大利亚留学的时候买下一套澳洲的房产,在我完成学业准备回国的时候将它卖掉!我节省下来的是我在留学期间所有的房租费用,这些租金花费和房屋的贷款基本持平!同时,房屋的增值部分完全可以cover掉留学期间的生活费以及学杂费等!简单计算一下,我在留学期间总共花费了大约60万人民币,其中有30多万是花在租房子上的费用(这还是因为前几年都是住在周边不是很方便的区域租金相对比较低,市中心的公寓基本上一年就是8-10万的房租),如果当时购买一套大一点的一室公寓的话大概120万人民币,不单单省下了这30万租金,毕业后还有了一套房子,如果选择回国,卖掉后房产增值的部分根据现在的房价大概100多万人民币,远远超过了留学期间的学杂费,相当于留学澳洲多年,不花一分钱,即使不卖掉,还可以一直出租,每年10多万的房租收入直到你卖掉为止!这就是以房养学!

  相信这笔账,您肯定比我算的更清楚!

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